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《原创》调控不调控重要看结果  

2014-04-03 09:36:42|  分类: 时评 |  标签: |举报 |字号 订阅

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据经济之声《天下财经》报道,房地产市场实施4年之久的限购政策,在2014年出现松动迹象。继温州传出上报松绑限购的方案后,长沙、杭州等多个城市也在酝酿和讨论松绑限购的可能性。

也许,只要谈到楼市限购松绑,很多人就会立即想到政策可能要转向了,房价也可能要反弹了,进行了5年的楼市调控政策也将至此结束了。

说实话,在现行环境下,产生这样的想法、出现这样的担心是完全可以理解的。而且,很有可能会产生经济形势不佳、政府将再次依靠房地产拉动经济的想法。

需要深刻理解和把握的是,楼市调控在经历了5年时间以后,实际也已经到了需要调整和转型的时候。而在今年的政府工作报告上,也没有再提楼市调控的事。但是,不提楼市调控,不代表可以不管房地产市场的问题。加大保障房建设力度、加快棚户区改造、完善市场体系等方面的要求,实质说明楼市调控的方式已经出现了转变,行政手段已经不适用于楼市调控,而必须将政府的有形之手和市场的无形之手紧紧结合起来,政府做好保障房建设等市场管不到和管不好的工作,市场则主要对房地产市场的供求关系、价格等进行调整。

事实也是如此,5年的楼市调控,在政府有形之手和市场无形之手没有协调好、政府该做的工作没有做好、市场该发挥的作用也受到了有形之手的严重束缚的情况下,调控的效果是不佳的,也是没有形成真正的效率的。相反,如果从调控的第一天起,政府在保障房建设、棚户区改造等方面加大力度,那么,调控的结果就远不会象现在这样,广大居民对房价的敏感度也不会这么高。正是因为政府在房地产问题上,一边高唱调控之歌,一边又鼓励地方政府大拆大建,房价还怎么回归理性呢?所谓的限购等,除了产生一些“眼球效应”之外,对房地产市场发展又有什么正面作用呢?如果限购等行政手段,真的有多大作用的话,温州、常州、鄂尔多斯等地方就不会出现“鬼城”、“空城”的现象。

也正因为如此,对温州等地要求松绑限购政策的要求,有关方面应当认真考虑,同意其松绑。前提是,不允许以松代放,再次掀起房地产开发热,而必须以消化现有存量为目标,避免房地产市场出现崩盘或房价大跌。同时,对取消限购政策的城市,要下达更为明确的保障房建设任务,以确保这些地区的房价不出现严重反弹。当然,如果政府有能力回购现有存量房作为保障房,也可以探索。

总之,松绑限购政策,是完全符合调控新思路的,也是市场对资源配置起决定作用的充分体现。

头几天半岛都市报披露,仅青岛存量房14万套具全国空置率之首。由此得出,虚高不下的房价是造成积压库存之祸根,不从根本上转移思路,引导地方政府以扩大产业去巩固培植税源,加速农村改革步伐,是不会收到好的效果。

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